Te koop: Nieuwestad 84, LEEUWARDEN

Winkelpand met bovenwoning aan de Nieuwestad 84 en 84A te Leeuwarden

Het woon-/winkelpand is gelegen op een prominente A-locatie in het centrum van Leeuwarden. Nabij het Oldehoofsterkerkhof, parkeergarage Zaailand en stadsschouwburg De Harmonie, direct aan de stadsgracht. De achterzijde van het pand is ontsloten via het aangrenzende horecapand. Het pand bestaat uit een winkelparterre en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. De bovenwoning heeft een eigen entree aan de voorzijde. De bovenwoning is ingedeeld met twee woonkamers, vier slaapkamers, twee badkamers en twee keukens, en voldoet aan de normen voor duurzaam woongebruik.

Algemeen
Het pand is uitermate geschikt voor splitsing tussen de winkel en de bovenwoning, aangezien de woning een eigen opgang heeft. De bestaande winkelpui draagt bij aan de aantrekkelijke mogelijkheden voor gesplitst gebruik.

De winkelruimte op de begane grond is volledig ingericht met een magazijn, toilet en kitchenette. Het pand heeft een karakteristieke uitstraling, met een royale glazen pui aan de winkelstraat, een centrale entree en een aparte toegang naar de bovenliggende verdiepingen.

Belangrijke eigenschappen:

Diepte: 32 meter
Frontbreedte: 5,30 meter (waarvan de parterre 4,20 meter)
Aangesloten op riool, elektra, gas en water
Verwarming middels c.v.-installatie (2x Remeha HR-ketels)
Elektrische installatie: 15 groepen en 2 krachtgroepen voor de parterre, 5 groepen voor de bovenwoning
Voorzien van airconditioning en een warmtegordijn
Woonoppervlakte bovenwoning: circa 240 m²
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan: Binnenstad Leeuwarden
Vastgesteld: 17 december 2012
Waarde: Beschermd stadsgezicht en Archeologie 3
Bestemming: ‘Centrum’
Detailhandel (eerste bouwlaag)
Publiekgerichte dienstverlening (eerste bouwlaag)
Wonen (tweede en hogere bouwlagen)
Bijzonderheden
Geschikt als belegging en/of splitsing tussen wonen en winkel
Gelegen op eigen grond
Bezichtiging mogelijk via Hellema Bedrijfsmakelaars: 058-2155990
Disclaimer
Deze aanbieding is met zorg samengesteld door Hellema Bedrijfsmakelaars. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.