Onder bod: de Ruyterweg 11, LEEUWARDEN

Welkom bij Ruyterweg 11, een prachtige jaren '30 woning vol karakter, gelegen in de populaire wijk Oud-Oost in Leeuwarden. Deze charmante woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen en biedt een fijne leefomgeving in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is gelegen in Oud-Oost, een geliefde wijk van Leeuwarden. Hier woont u in een rustige omgeving, met het bruisende stadscentrum op fietsafstand. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels, scholen, en sportvoorzieningen, terwijl de groene parken en gezellige straatjes bijdragen aan de charmante sfeer van de wijk.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Je komt binnen via de hal, waar je de trap naar de eerste verdieping en het toilet vindt. De hal biedt toegang tot de ruime lichte woonkamer, voorzien van prachtige authentieke details zoals een klassieke erker en een warme houten vloer. Een bijzonder detail van deze ruimte is ongetwijfeld de sfeervolle gaskachel, waar u op koude dagen heerlijk kunt genieten van de gezelligheid en warmte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, waar een grote eettafel perfect tot zijn recht komt. Door de deur aan de achterzijde bereikt u de zonnige, groene tuin. Deze biedt volop privacy, rust en ruimte voor ontspanning of een gezellig samenzijn met familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte loop je de halfopen keuken in. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een kookplaat en oven. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken welke extra opbergruimte biedt. Achter de bijkeuken bevindt zich de badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een extra doucheruimte met wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt tevens toegang tot een ruim dakterras. Deze heerlijke buitenruimte biedt volop zon en een rustige plek om te ontspannen, met een fraai uitzicht over de wijk. Een perfecte aanvulling op de tuin, ideaal voor zonnige dagen of een drankje in de avond.

Zolder:
Je bereikt de zolder via een vaste trap. Je komt terecht op de overloop met een vaste kast. De overloop biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt over een wastafel en inbouwkast. Beide kamers hebben een dakraam.

Bijzonderheden:
CV ketel en radiatoren uit 2017
11 zonnepanelen
Voor en achter geschilderd in 2021 + nieuwe goot, regenpijp en boeideel
In 2019 is nieuwe bitumen bij de erker geplaatst
Volledig voorzien van dubbel glas
Markiezen: Grote markies is uit 2023 en kleine uit 2019

Kortom, Ruyterweg 11 biedt alles wat u zoekt: een charmante woning met karakter, een ruime tuin én dakterras, en een geweldige ligging in de gewilde wijk Oud-Oost. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen!