Verkocht: Jacob van Wieringenstrjitte 11, LEEUWARDEN

Rust, ruimte, stijl, comfort, een prachtig landelijk uitzicht, en dat allemaal in de stad!

Deze luxueuze vrijstaande watervilla, ontworpen door een architect, staat op een perceel van ruim 750 m2 in de woonwijk "Blitsaerd". Elk vertrek in het huis biedt een adembenemend uitzicht over de weilanden richting Lekkum en Snakkerburen. Het huis staat in het water en beschikt daarom op de begane grond over een groot vlonderterras. Op deze plek kunt u genieten van niets anders dan het geluid van riet en kwetterende vogels. Als alternatief kunt u ervoor kiezen om plaats te nemen op het ruime dakterras van 60 m2, vanwaar u eveneens uitkijkt over de weilanden, de stad en natuurgebied De Grote Wielen. Dankzij de grote ramen kunt u de seizoenen en hun veranderingen van dichtbij ervaren.

Dit moderne huis, met zijn kubistische ontwerp, biedt veel ruimte met in totaal 11 kamers verdeeld over 4 volwaardige verdiepingen. De woonoppervlakte is ongeveer 230 m2, exclusief de kelder van 90 m2. Aan de vlonders kunt u meerdere boten aanmeren, en vanuit huis vaart u gemakkelijk naar het centrum van Leeuwarden, de Grote Wielen of de Dokkumer Ee. Op de fiets bent u in ongeveer 10 minuten in het centrum van Leeuwarden, en op enkele minuten fietsafstand bevinden zich verschillende supermarkten.

Het onderhoudsarme en duurzame exterieur van het huis is afgewerkt met western red cedar, wat bijdraagt aan de bijzondere uitstraling. Belangrijke kenmerken zijn onder andere de rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat, volledige isolatie met energielabel A, centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond, bouwjaar 2011, woonoppervlakte van 233 m2, en een perceel van 754 m2 eigen grond met eigen parkeergelegenheid.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met toegang tot souterrain (kelder) en de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, bijkeuken, toilet, meterkast en voorraadkast. De bijkeuken biedt toegang tot het vlonderterras. De woonkamer en open woonkeuken, voorzien van een open haard, hebben dubbele schuifdeuren naar het vlonderterras. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, en vanuit hier heeft u zicht op de weilanden.

Kelderverdieping:
Trap met fietsgleuf naar een volledig onder kelderde ruimte, verdeeld in 3 vertrekken die deels dienen als berging/fietsenstalling en deels naar wens kunnen worden gebruikt als fitness-/ontspannings-/hobbyruimte (ca. 16, 21 en 19 m2). Deze ruimten zijn ook geschikt voor zakelijk gebruik.

Eerste Verdieping:
Fraaie trap van hout en staal naar de overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een apart toilet met fontein, een complete badkamer en een waskamer. De slaapkamers variëren in grootte (ca. 24, 10, 11, 12 en 12 m2). De moderne badkamer is voorzien van een badmeubel, ligbad en douche. Daarnaast is er een wasruimte met witgoedopstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de master bedroom en een deur naar het royale dakterras van 60 m2. De master bedroom heeft een inloopkast en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

De unieke combinatie van ruimte, locatie en privacy maken dit huis bijzonder. Bent u net zo enthousiast als wij? Bel gerust voor meer informatie of een bezichtiging.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft als doel een eenduidige manier van meten te bieden als indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.