Te koop: Moleplaat 57, LEEUWARDEN

In de wijk Zuiderburen, aan open vaarwater (staande mastroute) gelegen, onder architectuur gebouwd, een schitterend landhuis met inpandige garage. De woning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt en smaakvol ingericht en kent ongekende gebruiksmogelijkheden.

Er is sprake van een uitzonderlijk hoog energetisch niveau door zonnepanelen en de opslag van zonne-energie. De privacy biedende tuin rondom is zeer fraai aangelegd en voorzien van meerdere zonneterrassen.

Dit ideale familiehuis staat op een royaal perceel aan vaarwater en beschikt over 6 ruime slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer op de begane grond. Eveneens een uitgebreide keuken met eetgedeelte en een royale woonkamer. De zonnige, omheinde achtertuin grenst direct aan het water (volle perceel). De brede steiger biedt ligplaats aan één of meerdere boten. De steiger is voorzien van 2 x een elektrische bootlift. Zowel de woning als de bijgebouwen zijn op een hoogwaardig niveau afgewerkt.

Indeling:
Begane grond;
- entree, hal met vide en plavuizen, toilet met fontein;
- aan de voorzijde gelegen werkkamer met een in eikenhout uitgevoerde dekvloer, openslaande deuren naar de:
- gezellige woonkeuken (ca 44 m²) voorzien van natuurstenen blad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits Boretti gasfornuis (2005), afzuiger (2005), XXL koelkast (2023), elektrische inbouwboiler (2023) en vaatwasmachine (2022) en daarbij openslaande deuren naar de overdekte veranda.
- schuifdeuren naar de living (ca 43 m²) met een houten dekvloer en een hout gestookte haard;
- inpandig ruime garage (ca 35 m2) met wateronthardinginstallatie (2020) en twee wasmachineaansluitingen. De garage is tevens voorzien van een overkapping.

Eerste verdieping:
- ruime overloop;
- master bedroom (ca 28 m²) met inloopkast en balkon;
- slaapkamer (ca 30 m²) met inloopkast en eveneens een balkon;
- slaapkamer (ca 14 m²);
- slaapkamer (ca 23 m²);
- slaapkamer (ca 24 m2);
- luxe badkamer met ligbad voorzien van jetstreams, dubbele douchegelegenheid, dubbele wastafel en tweede toilet (2019).

Tweede verdieping:
- Vaste trap naar verdieping;
- zeer ruime overloop met speelruimte;
- slaapkamer (ca 26 m2);
- Technische ruimte met ATAG cv-opstelling 22Kw (2022), Lemet elektrische boiler 300 Ltr. (2022) en Stork Warmte Terugwininstallatie (2005).
- Berging (ca 11 m2) groot;
- badkamer met douche, dubbele wastafel en derde toilet (2019);

Bijzonderheden;
- gesitueerd aan de zuidrand van Leeuwarden, alle benodigde voorzieningen op loop- en fietsafstand aanwezig;
- totale perceeloppervlakte ca 771 m² eigen grond;
- gehele perceel voorzien van drainage en een elektrische irrigatie installatie vanuit het open water;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- diverse buitenkranen, zwemtrap en er is een buitendouche aanwezig;
- overdekt buiten zitverblijf aan het water met hout gestookte pizzaoven, koelkast, bar en 10-persoons tafel en stoelen;
- overdekt fietsenverblijf (2020) voor ca 7 fietsen;
- geïsoleerde schuur (2020) met elektrische “off grid” installatie middels de op de bijgebouwen aanwezige zonnepanelen, Victron omvormers (3 x 5000 Watt 48V/230V incl. krachtstroom) en 750Ah 48V loodaccu;
- 19 zonnepanelen 380 Watt Panasonic (2020);
- koperen goten en hemelwaterafvoeren;
- onderhoudsvrije buitenramen, deuren, kozijnen en dakoverkappingschutboarden van hoogwaardig kunststof.
- volledige dak voorzien van geglazuurde dakpannen;
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- label A uit 2012 maar zal inmiddels door het aanwezig zijn van een zelfstandige “off grid” elektriciteitsvoorziening uit 2020, een label A++ kunnen zijn.

Wij ontvangen graag biedingen met als uitgangspunt de vraagprijs.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.