Te koop: Nieuweburen 112 b, LEEUWARDEN

Gelegen op een unieke locatie in het hart van het bruisende centrum van Leeuwarden, aan de Nieuweburen 112b, bevindt zich dit moderne en ruim opgezette appartement, met energielabel B!

Dit bijzondere appartement is gelegen op de begane grond van een prachtig, karakteristiek pand dat perfect aansluit bij de historische charme van de omgeving. Het appartement wordt casco opgeleverd, wat betekent dat je alle vrijheid hebt om het naar eigen smaak in te richten. Je kunt zelf de vloer kiezen die bij jouw stijl past en het interieur helemaal naar wens afstemmen. Het is een ideale kans om je eigen droomwoning in te richten, midden in de stad!

Indeling van het appartement
Entree en hal
Je betreedt het appartement via de toegangsdeur aan de steegkant, die leidt naar een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische wasmachineaansluiting.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal stap je in een open ruimte waar de keuken en woonkamer samenkomen. De moderne open keuken (6 m²) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, koelkast, afzuigkap en ingebouwde oven. Dit maakt het de perfecte plek voor een gezellige eetruimte. De woonkamer (19,9 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval.

Gang en sanitaire voorzieningen
De hal biedt toegang tot:

Een modern, separaat toilet en de luxe badkamer (4,3 m²), voorzien van een douchehoek en dubbele wastafel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers:

De grootste slaapkamer (14,6 m²) biedt veel ruimte en directe toegang tot de tuin.
De tweede slaapkamer (6,5 m²) is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte.

Tuin
De tuin is bereikbaar via de keuken en de grootste slaapkamer. De deels overkapte buitenruimte is ideaal voor het creëren van een gezellige zithoek, en de tuin biedt een handige achterom via een steeg.

Extra voorzieningen

- Gezamenlijke berging voor fietsen en opslag.
- Energiezuinige cv-ketel en uitstekende isolatie, wat zorgt voor lage energiekosten.
- Intercomsysteem voor extra veiligheid.
- Bekijk de plattegrond om te zien hoe de ruimtes met elkaar verbonden zijn en hoe je optimaal gebruik kunt maken van deze aantrekkelijke woonruimte!

Kenmerken van het appartement:

- Gelegen op de begane grond, wat zorgt voor een rustige en beschutte woonomgeving, zelfs in het levendige centrum van Leeuwarden.
- Voorzien van een intercomsysteem voor extra veiligheid en gebruiksgemak.
- Verwarming wordt verzorgd door een energiezuinige cv-ketel, wat bijdraagt aan lage stookkosten.
- Volledig geïsoleerd en uitgerust met dubbel glas, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en uitstekende energie-efficiëntie.
- de VvE is nog in oprichting, het geschatte maandbedrag zal rond de € 150,- liggen, echter dient nog vastgesteld te worden.

Hoekstra & Partners is betrokken als notaris bij deze transactie.

Over Leeuwarden en de binnenstad:
Leeuwarden, de hoofdstad van Friesland, is een stad vol historie, cultuur en gezelligheid. Het centrum is een mix van charmante grachten, authentieke panden en een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. De stad staat bekend om haar levendige sfeer en is een geliefde plek voor zowel bewoners als bezoekers. Of je nu wilt wandelen langs de iconische Oldehove, de vele musea wilt bezoeken of gewoon wilt genieten van een drankje op een van de sfeervolle terrasjes: Leeuwarden heeft het allemaal. Dit appartement aan de Nieuweburen 112a biedt je de perfecte uitvalsbasis om te genieten van al het moois dat deze prachtige stad te bieden heeft!